摘  要
中国处于城市化快速发展时期，许多城市都在大量的拆除旧建筑，城市在向现代化迈进。但高楼林立、道路纵横不是城市现代化的唯一模式。许多历史悠久的老建筑见证了城市的变迁，承载着城市发展的记忆。体现一个城市的文脉及其历史连续性，如果所有的老旧建筑被拆除破坏，城市就失去了个性与历史的厚重感。旧建筑改造与利用，可实现城市历史与文化的持续发展，对于建筑本身更是一种保护与传承，赋予新的生命，注入新的活力。而如何实现旧有建筑的循环、高效使用，满足不断变化的城市设计的需求，是当前一个亟待解决的问题。旧建筑不能被盲目地遗弃或一味地推倒重来，其中某些旧建筑可以经过改造再利用，赋予旧建筑新的意义。本文简要介绍了国内外对旧建筑改造利用的现状，通过对工作中实际改造项目的解析，提出了旧建筑改造开发利用的原则与方法，希望对旧建筑改造再利用的思考和探索，能更好的指导并付诸于实践，使旧建筑达到现代化城市的空间、功能、景观等需求，并随着城市的发展得以传承和延续。


关键词：  旧建筑，改造，利用


绪  论
近年来，伴随着经济的发展，城市的扩张，社会需求的改变，在城市留下了很多的旧建筑。旧建筑就是见证城市发展的证人，是时代的印记，用建筑形态诉说着过去的辉煌。但现在大多己经丧失了原有的使用功能，脱离了城市的肌理，那些旧的建筑物怎么办？对旧建筑改建，使它适应城市和社会发展的要求，承担起社会生活新的职能，将旧建筑的价值重新改造利用。笔者在实际工作中也接触到了一些旧建筑改造项目，于是针对旧建筑的改造与利用进行了一些浅显的思考与分析，希望能与大家交流。

一、旧建筑改造利用现状分析
旧建筑改造起源于20世纪的德国。欧洲的工业革命，给城市留下了许多旧建筑，这些旧建筑通过改造可以赋予其新的生命，可以有效的完善城市服务功能，增强城市发展历史的厚重感。国外学者提出了再循环建筑，“再循环”就是复活、再生、继续生长的过程。将传统和现代达到了共生。
被称为废墟中的涅槃－德国科隆柯伦巴艺术中的涅槃－德国科隆柯伦巴艺术博物馆，柯伦巴博物馆坐落在这座在二战中几乎完全被摧毁城市，建筑师卒姆托在这个后哥特式教堂的废墟中采用灰色砖将四分五裂的建筑基地缝合起来的方法重新设计改造了这座精美的建筑，并非完全舍去那些断壁残垣。
位于北京大山子地区的798厂，前身是华北无线电器材联合厂三分厂 ，始建于1952年，为当时的民主德国所援建。自上世纪90年代中期开始 ，798厂经营逐渐惨淡，一个又一个的车间不得不被关闭。2002年开始，由于低廉的租金以及其本身大体为东德的包豪斯建筑风格，吸引了大批来自北京周边和北京以外的艺术家，逐渐形成了一个艺术群落。在“798”工厂，空置的厂房被各个艺术家进行充分的改造，保留了裸露着的蒸汽管道、通风管道，而对残破的外墙面则进行重新设计。如今，798厂已经是轰动艺术业界的798艺术区。这是一个典型的产业建筑改造和再利用的设计实践活动。
被业内誉为“世博第一楼”的世博建设大厦工程成功改造完毕，改造前为上海第三印染厂。改造后其主要功能为上海2010年世博会指挥中心兼具展示、办公、会议等功能。
建筑大师崔愷在对外研社印刷厂进行改造设计后说过：“应当说外立面的改造是最容易的……环境优势和空间潜质如何被表现和挖掘出来，并注入新的活力，这才是设计应关注的焦点”。 长期以来，我国大量建筑受到城市功能改变，产业结构布局调整的影响，常常处于闲置、自然衰退的消极状态。如不幸遇到新一轮规划建设，则被大刀阔斧的夷为平地。然而近年来，由于受欧美国家对旧建筑保护与再利用的启发，国内从事建筑工作的人员也开始关注此方面课题，旧建筑也逐渐改变其悲惨命运。对旧建筑的改建扩建再利用，达到对空间的划分、延伸、连接、开放等等，从而塑造出丰富的空间形态，赋予建筑丰富的精神和文化内涵。

二、旧建筑改造利用的原则与方法
 1、工作中实际改造项目（济南市市中区政务服务中心改造设计）的解析    
（1）项目概况
“济南市市中区政务服务中心改造设计”是本人作为主创建筑师于2013年设计完成的旧建筑改造利用项目。
市中区是中国东部沿海经济大省——山东省省会济南中心城区，济南政治、经济、金融中心，省会形象代表性区域。辖区南部有兴隆山、桃花山、大寨山等，泰山余脉绵延起伏，环境优雅，空气清新。项目位于英雄山路14号，交通便利，四通八达，地处英雄山文化休闲商务区的中心位置。项目原建筑为济南市市中区体育训练活动中心，主楼建筑地上四层，地下一层；北附楼地上五层，地下二层；总建筑面积约16440平方米，主楼及北附楼均为框架结构。
（2）文化背景分析--商埠文化
　　山东省因在太行山之东而得名，有着悠久的历史与丰厚的文化。儒家思想的创立人孔子、孟子等均出生于山东。文化是一个城市的灵魂，是一个城市发展的不竭动力，也是一个地方软实力的重要体现。没有文化的城市没有活力、没有影响力，也没有竞争力。市中区有百年商埠文化，这是市中区独特的历史财富。1904年以来济南的开埠历史、建筑风情、商业文化和老建筑、老字号等历史文化资源都集中于此。不仅如此，市中区还有金融商务区的现代文化、地方的一些特色文化和大众文化。同时，大舜文化也是泉城文化的主旋律。
（3）项目改造的有利因素和不利因素分析
改造的有利因素：本项目位于市中区“一核三区”的英雄山文化休闲商务区核心位置。紧邻城市主干道，交通十分便利；原建筑为体育训练活动中心，结构现状良好，框架结构有利于改造，大空间网架及采光屋顶都是可以有效利用的部分；它位于英雄山西北侧，东南朝向景观资源良好。
改造的不利因素：原门前广场较小，不利于内部景观绿化及停车布置；项目周边建筑建成时间较长，周围环境较差；原建筑立面各单体之间型体差异较大，材料使用也各有不同，较难统一。
（4）设计构思与方法
建筑形象设计：体现和谐、包容的舜文化精神特征。建筑采用对称式布局，反映公平，中庸的精神。延伸出的玻璃盒子反映了包容，亲民。正立面的玻璃幕墙设计像一扇窗口反射着历史也反射着政务服务中心前广场前的瞬息万变。
建筑功能组织：首层功能着重突出民生服务，以舜文化中德治、入世的文化气质为创作背景， 二层功能突出经济服务，内部传承市中区独特的历史财富——商埠文化。
（5）设计目标
在现存环境的前提下，根据新的使用要求，结合建筑现状，着重对单体建筑及环境进行改造，并能够形成一次规划，分步实施，持续改进。
目标一：改造后的建筑能切合综合服务中心的功能；“经济实用、便捷温馨、智慧互动”；
目标二：改造后的外部形象能够达到“简朴、庄重、平和、中庸”的原则；
目标三：改造后的环境能够对城市空间产生积极影响，延续人们对城市文脉的记忆。
建筑改造设计应体现使用者与时俱进的时代精神和政府职能的转变，应有效延续济南建筑的历史， 并在内涵上反映出历史精神在新时期的表达。
2、旧建筑改造利用的原则    
（1）立面改造对城市空间的影响
从技术上说，在改造中应针对建筑的不同需要来选择不同的解决方案。但必须注意的是在历史环境里改造需要仔细地考虑，完整和精细地规划，应用优质的材料，正确的工作方法和良好的尺度感觉，这样才能建造出成功的城市空间。
（2）尺度的控制
在旧建筑改造中尺度改造是较为常见的手法。当将建筑的功能转化为一种全新性质的功能时，由于其新功能的要求，必须重新组合改变其尺度感，使形式能反映功能。因此在对旧建筑的改造工程中，要把握好改造的度，做到与场所精神相协调，既尊重作为旧建筑的传统特征，又不被它的历史形式所局限，充分展示新时代的建筑特征。
（3）技术性原则
建筑形态更新现象本身就是在可持续发展思潮影响下，对旧建筑进行再利用的行为活动。因此在建造过程中采用的技术更应直接回应可持续发展的技术原则。将外观更新的各种不同手法进行比较，根据不同建筑物各自的结构特性，充分利用和顺应这些特性，这样方能设计出经济节约、安全可靠的改扩建方案，反之则会耗资巨大，并有可能对原有建筑的安全性造成破坏。
（4）承接性原则
建筑改建作为建筑创作活动的一部分，同样要尊重统一协调的构图原则。既要顾及建筑自身的承接关系，也要顾及同周围城市环境的承接关系。当建筑立面有保留价值时，平面的功能、楼面的层高就必须依立面的开窗而定；当建筑内部空间转化或增加了一种全新的功能时，改造时可以根据新加的平面功能，协调立面的造型。总的来说，建筑外部形态重构的设计过程需要切合实际，既不能简单从事，也不能刻意追求。关键在于要尊重环境，用严谨的分析方法启发自己的创作灵感，设计出符合实际需要的建筑作品
3、旧建筑改造利用的方法    
（1）功能的变换
利用旧建筑的原有空间, 改变原来的使用功能, 实现对原有建筑空间的动态保存。这种方法保留旧建筑的原有外墙, 更新旧建筑内部设备和陈旧的设施, 改造成具有现代设施的场所。
（2）空间的划分
根据新的使用功能, 对原有的空间进行水平或者垂直的划分, 形成新的空间, 然后再投入使用。
（3）改造扩建
在原有建筑结构的基础上或者与原建筑关系密切的空间范围内, 对原建筑结构适当的扩建、加建, 使新旧建筑形成一个整体。
（4）立面改造
在条件允许的情况下可以打破原建筑围护结构，在立面上重构层次。从表面上看来似乎微不足道，但的确可以使建筑物的外貌焕然一新，建筑立面完整而有秩序，各时代的建筑语汇共同组成一幅有感染力的画面。

三、 对于旧建筑改造利用的思考
欧美经过各种思潮、各种利益的漫长争斗后，到今天在观念上基本认为，“新、旧交错”是一个恒久的主题，“建筑的改建已成为建筑学的一部分”，在实际工作中“美国建筑业70％以上的工程与古旧建筑的再利用有关”，欧洲各国建筑日常维修资金的投入量年递增率已达6～10％。因此，旧建筑改造是面对所有从业建筑师的，改造的对象除了少部分的文物建筑，大部分都是普遍存在于人们生活空间中的普通旧建筑。
旧建筑的再利用往往会改变或者调整原有建筑的使用功能，当新的功能被赋予旧建筑的时候，空间的重组是必要的。如何重构旧空间，就成为旧建筑再利用的一项重要内容。新功能与旧形式应始终保持各自一定的独立性，因为这样，建筑在保存了历史真实性的同时，又为新的使用者营造了独特的情景空间。
改建必然伴随着新与旧的比较，在一座建筑尚未完成之际，谁也无法预料到结果是好是坏，来自政府的压力、市民的猜想、外界的报道都会影响设计师完成设计，因此对于这些困扰建筑师要有足够强的定力与自信。在贝聿铭做卢浮宫扩建时媒体的舆论，当地人不分昼夜表达他们的不满，指责这项建筑已经超出了法国人的心智空间，而且是一个庞大的、破坏性十足的装置。法国的政客、建筑界也轮流起身攻击。而就是在这种情况下，他完成了卢浮宫改造设计。
在新的时代背景下，希望建筑师用现代的建筑材料，现代的建筑技术手段，将旧建筑保护与传承的同时重新发挥光和热，创造出与时代相符的城市新空间。


结  论
世界城市发展的历史表明,任何国家城市建设大体都经历3个发展阶段,即大规模和新建阶段、新建与维修改造并重阶段以及主要对旧建筑更新改造再利用阶段。西方发达国家从20世纪六七十年代起,为了改善城市生存环境,让旧城区重赋活力,开始在大城市及城市中心区对大量一般性旧建筑进行改造与更新,把城市中的一般性旧建筑同样看作社会生产、生活和历史发展的载体。
现在我国的城市建设进入了一个新的阶段，对旧建筑的改造利用道路仍然是漫长的，还需要我们不断探索和在以前的研究的基础上，在新的时代和新的社会背景中，充分挖掘出老建筑的城市经济、文化和生态层面的潜在价值，通过合理地改造,充分挖掘旧建筑的潜能,避免了经济资源和文化资源的浪费，使旧建筑及其所在的城市区域再现生机。在新的时期和标准规则变换中，在取得良好的社会效益意识下，为社会创造更多的价值。
   

参考文献
[]  崔愷.  在旧厂房中做新文章——一外研社印刷厂改建设计[J]. 世界建筑, 2000, (1) .
[2]  张欣，陈静，梁雪.  浅析旧建筑外部形态重构[J]. 新建筑, 2006, (1) .
[3] 黄梦斯. 一座房子的旧岁与新年[J]. 缤纷, 2010, (6) .
[4] 石克辉，薛冰洁，胡雪松. 结构美学视角下的就工业建筑空间改造策略研究[J]，世界建筑，2013，(4) .